Comprar una vivienda supone afrontar una serie de gastos que van más allá del propio precio del inmueble. Entre ellos, los impuestos al comprar una vivienda tienen un peso importante y pueden variar dependiendo de si se trata de una vivienda nueva o de segunda mano, así como de las circunstancias concretas de la operación.
¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda?
Por eso, antes de formalizar una compraventa conviene conocer qué impuestos se pagan al comprar una vivienda y cuánto pueden representar sobre el precio final del inmueble.
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), el IVA y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) son los tres elementos fiscales que aparecen en las compraventas de inmuebles (luego, según particularidades, entrarán en juego el impuesto sobre la renta IRPF -también para no residentes- o la conocida como plusvalía municipal).
IVA, ITP y AJD en la compra de una vivienda
Así aplica cada impuesto en una operación de compraventa:
✓ El IVA, cuando la compra es de una vivienda nueva. El tipo impositivo es del 10% (o un 4% si se trata de una vivienda de protección oficial).
✓ El ITP, si tratamos una vivienda usada o de segunda mano. Este es un impuesto gestionado por las Comunidades Autónomas, por lo que en cada lugar varía el tipo impositivo, entre el 6% y el 11%.
✓ El AJD hace referencia a los documentos notariales, con una cuota fija y otra variable, que también depende de las Comunidades Autónomas. En el caso de que la compra esté sujeta a IVA, el AJD entra en juego, pero es incompatible con el ITP.
Impuestos al comprar una vivienda para uso profesional o empresarial
Es importante tener en cuenta que estas reglas sobre los impuestos en la compra de una vivienda operan cuando el comprador es una persona física, que además no va a usar la vivienda para una actividad profesional. En cambio, si el comprador es una sociedad y/o se va a destinar a una actividad profesional o empresarial, existen alternativas para elegir el impuesto a aplicar y la forma de pago y deducción del impuesto.
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